Nakonec z toho bylo kompletní dobrodružství – nákup, dělení parcely, prodej parcely, rekonstrukce domu, prodej domu.

Několik postřehů:

Rekonstrukce starého domu pořád vychází finančně lépe než novostavba o stejné hmotě. Investice přesto není malá, zde cca 6 mil. Kč. Za stejnou cenu zrekonstruujete velký starý dům, nebo postavíte menší novostavbu.

Na rekonstrukci jsme řešili dotaci NZÚ. Příjemný bonus, ale musíte na něj vynaložit i náklady, které byste jinak ušetřili. My jsme měli poměr dotace vs. výdaje cca 1:6. Energeticky jsme se dostali do třídy ,,B“.

Kvalitní rozpočet = základ. Dodavatelská firma nechť si dům projde, provede invazivní sondy dle uvážení, dostane k dispozici kvalitní projekt. Vícepráce by však měly obsahovat pouze zákaznické změny, nebo položky, které nebylo možné identifikovat ani z důkladného stavebního průzkumu předem.

U investičního RD (náš případ) mnoho na rekonstrukci nevyděláte. Prodej domů v původním stavu však bývá obtížný a vkleklý. Kupní cena je víceméně součet stavebních nákladů a uvažované ceny za prodej v původním stavu. Díky rekonstrukci jsme prodali rychleji a možná udrželi cenu na úrovni zbožného přání, aniž bychom museli zlevňovat…

PO