,,Prodávám byt/dům, ve kterém nyní bydlím“.

Pokud v nemovitosti bydlíte 2 roky a více, splnili jste tzv. časový test a daň z příjmu se Vás netýká. Podmínka není vázaná na zřízení trvalého pobytu, směrodatné je fyzické užívání nemovitosti prodávajícím.

,,V nemovitosti nebydlím 2 roky a více“.

Od daně můžete být osvobozeni i na základě uběhnutím lhůty mezi nákupem a prodejem nemovitosti. Pokud jste nemovitost nabyli před 1.1.2021, osvobozeni budete po pěti letech. U nemovitosti nakoupených později se tato dobu prodlužuje na deset let.

,,Nesplňuji ani tyto lhůty. Je ještě jiná varianta, jak být od daně osvobozen?”

Z kupní ceny můžete financovat vlastní bytovou potřebu (koupě nemovitosti, rekonstrukce, pozemku k výstavbě, splacení hypotéky, …). O takto vynaložené náklady lze ponížit daňový základ. Nelze však dosáhnout daňového bonusu. Nevyužijete-li k uspokojení vlastní bytové potřeby celou kupní cenu, snižují se i daňově uznatelné výdaje spojené s pořízením nemovitosti. Tuto situaci již doporučuji konzultovat s daňovým poradcem.

Osvobození lze vztáhnout na výdaje v předchozím i následujícím zdaňovacím období od prodeje. Podmínkou je však oznámení takového úmyslu Finančnímu úřadu v daňovém přiznání za rok, kdy jste příjem z prodeje obdrželi.

,,Hurá! Daň z příjmu se mě netýká. Mohu vše postit z hlavy?“

Pokud kupní cena převyšovala 5.000.000 Kč, měli byste Finančnímu úřadu oznámit. Tato povinnost se však nevztahuje na nemovitosti, jejíž prodej si může Finanční správa ověřit v Katastru nemovitostí, což se týká většiny obchodních případů (výjimkou jsou např. byty v družstevním vlastnictví).

!Důležité: Výše uvedený mustr nemůže zahrnout velké množství proměnných, které každý jednotlivý případ obsahuje. Daňové hledisko prodeje by s Vámi měl makléř vždy řešit před začátkem prodeje. Pokud otázka překročí rámec obecného dotazu, je na místě vznést dotaz na daňového poradce.