,,Prodáváme byt/dům, ve kterém jsme bydleli více než 2 roky bezprostředně před prodejem“.

Pokud v nemovitosti bydlíte 2 roky a více, splnili jste tzv. časový test a od daně jste osvobozeni. Podmínka není vázaná na zřízení trvalého pobytu, směrodatné je fyzické užívání nemovitosti prodávajícím.

,,V nemovitosti jsem před prodejem nemovitosti nebydlel (více než dva roky)„.

Od daně můžete být osvobozeni i pokud jste v dané nemovitosti nebydleli, jen bude časový test delší. Pokud jste nemovitost nabyli před 1.1.2021, osvobozeni budete po pěti letech. U nemovitosti nakoupených později se tato dobu prodlužuje na deset let.

,,Nesplňuji ani tyto lhůty. Je ještě jiná varianta, jak být od daně osvobozen?“

Z kupní ceny můžete financovat vlastní bytovou potřebu (koupě nemovitosti, rekonstrukce, pozemku k výstavbě, splacení hypotéky, …). O takto vynaložené náklady lze ponížit daňový základ. Nelze však dosáhnout daňového bonusu. Nevyužijete-li k uspokojení vlastní bytové potřeby celou kupní cenu, snižují se i daňově uznatelné výdaje spojené s pořízením nemovitosti. Tuto situaci již doporučuji konzultovat s daňovým poradcem.

Osvobození lze vztáhnout na výdaje v předchozím i následujícím zdaňovacím období od prodeje. Podmínkou je však oznámení takového úmyslu Finančnímu úřadu v daňovém přiznání za rok, kdy jste příjem z prodeje obdrželi.

,,Nemovitost jsem nabyl bezúplatně (dar, dědictví), opravdu budu hradit daň ve výši 15 % z kupní ceny?“

Není to nutné. Doporučuji oslovit znalce, který vypracuje znalecký posudek na hodnotu nemovitosti ke dni nabytí. Daňový základ bude následně ponížen o tuto zjištěnou cenu.

,,Hurá! Daň z příjmu se mě netýká. Mohu vše pustit z hlavy?„

Pokud kupní cena převyšovala 5.000.000 Kč, měli byste Finančnímu úřadu oznámit. Tato povinnost se však nevztahuje na nemovitosti, jejíž prodej si může Finanční správa ověřit v katastru nemovitostí, což se týká většiny obchodních případů (výjimkou jsou např. byty v družstevním vlastnictví).

!Důležité: Výše uvedené zjednodušené příklady mají pouze ilustrativní charakter a nemohou reflektovat velké množství proměnných a aktuality v legislativě. Konkrétní daňový případ je nutné konzultovat s daňovým poradcem.